綱島　不動産のしくみ

すぐにでも断りたいのですがどうすればよいでしょう。

現在建築中の建売り住宅を購入しようと考えています。 売主は大手ハウスメーカーなので安心できると思いますが、家づくり援護会の欠陥住宅予防検査を入れたいと申し出たところ拒否されました。
契約を急がされていますので不安です。 (東京都・会社員)現在、地元の工務店と建築請負契約を結び、近く確認申請を出す予定で毎週打ち合わせを行っています。
私も家族もアレルギー体質なもので、シックハウスが心配で、契約先の工務店には、低ホルムアルデヒドの建材を使用して施工するよう指示しています。 しかし、施工段階で指定した材料の使用を確認する方法がわからず困っています。
(千葉県・主婦)現在、大手ハウスメーカーで建設中なのですが、床の断熱材が入り石膏ボiドが張られた状態です。 その時点で水平器をあててみると、若干の傾きが見受けられますがだいじようなのでしょうか。
また、釘を打った面の板が割れている箇所が数箇所あります。 ハウスメーカー側は三枚の板を重ねてあるので耐震性に問題はないというのですが心配です。
素人目で見ても何か雑な感じがするのです。 (千葉県・男性)建築条件付ではないのですが、土地売主の建築業者に施工を頼もうと思い設計をしていました。
当初より予算を提示していましたが、「大丈夫、大丈夫。 」と言われるままに要望を出していました。

見積もりをなかなか出してもらえず、先日ようやく金額が出てきて驚きました。 予算を2000万円以上もオーバーする金額でした。
どうしたらよいのか困惑しています。 アドバイスをお願い致します。
(東京都・主婦)築五年になりますが、不具合で悩んでおります。 室内建具の建て付けが悪く、建具が閉まらない状況です。
請負業者は苦情を無視し、点検にも来てくれません。 実際に来ていただき、診断をお願いできるでしょうか。
(秋田県・男性)右は、毎月1OO件近くも寄せられる家づくり相談のごく一部にすぎませんが、これらの事例を見て、家づくりに関するトラブルの多様性、多義性をなんとなく実感できたのではないかと思います。 これからそれらのトラブルを回避するポイントについて一緒に考えてみましょう。
家なつくりのシステムは、大工さんの木工事を中心として、きわめて複雑な分業によって行われています。 多くの異なった技能者が集まって一つのものを完成するという点では、家づくりと映画作りのシステムはよく似ているといえます。
しかし、家づくりは映画作りにはない難しさがあります。 簡単に説明すると、家づくりと映画作りの基本的な遣いは、工程の積み重ね方の違いにあります。
映画作りは撮影、録音、編集などの各工程は独立して行われ、各工程を組み合わせることで最終的な作品に仕上がります。 このため、各工程で起こったミスが他の工程に与える影響はそれほど決定的ではなく、工程聞の調節や修復によって補完しあうことも可能です。
これに対し、家づくりの工程は、工程の上に工程を積み重ねる方法ですから、工程が進むにつれて、前の工程が隠れる特徴をもっています。 竣工検査で何一つ問題が見つからない、完全な出来栄えと判断された家でも、基礎や構造、雨じまいなど、完成後隠れてしまって見ることのできない部分に欠陥がある場合が多々あり、えてして、深刻なトラブルに発展するケースのほとんどは、隠された工程における工事ミスが原因で起こっています。

逆にいえば、誰の目にも発見することができる工事ミスには深刻なものは少なく、直すのも簡単で、修復費用もそれほどかかりません。 しかし、現在、法廷で争われているような重大な欠陥住宅の大部分は、目に見えない部分の工事ミスによって引き起こされたものがほとんどです。
工事ミスの原因が故意によるものか不注意によるものかは別として、ミスに気づかず工事を進めてしまうと、そのミスが隠されてしまい、誰も気づかないままに家が完成するという事態に立ち至ってしまうのです。 工事のミスを防ぐために、工事現場を監督する現場監督がいますが、彼らは四六時中現場に張り付いているわけではなく、いくつかの現場を掛け持ちで見ているケースがほとんどです。
そして、現場監督は施工スケジュールに遅れが出ると、それを取り戻すために、つい無理を承知で工事を急がせます。 現場監督の重要な任務の一つとして工事を時間内に仕上げるというノルマがあるからです。
しかし、どんなに順調に見える現場にも、スケジュール通りに工事が進まない原因は山ほどあります。 天候不順や資材調達の不手際、出入りするたくさんの職人たちにもそれぞれ都合があります。
とにかく、家つくりの現場は、いつミスが起こっても不思議ではない原因に満ちているのです。 まず、ミスが生まれるメカニズムを考えてみましょう。
一軒の家が完成するまでには実にたくさんの人間がかかわり、ピラミッドをつくるように一つ一つの工程を下から順番に積み上げていきます。 しかも、リハーサルややり直しが許されない現場での一回限りのぶっつけ本番ですから、ちょっとした行き違いが取り返しのつかないミスに結びつく可能性を常にはらんでいます。
以下、具体的な家づくりの工程を追いながらミスの発生原因をみていくことにします。 家守つくりの第一歩は基礎工事から始まります。
地盤調査の結果によっては、基礎工事の前に杭工事や地盤改良工事などの工事の必要がありますが、ここでは基礎工事から考えていくことにします。 基礎工事とは土を掘って基礎底を作り、その上にコンクリートを立ち上げる工事をいいますが、土を掘ったり、その底に石を敷き詰めたり、コンクリートの芯となる鉄筋を組んだりするのもすべて人の手によって行われます。

現在ではユニットとして製品になっているものもありますが、曲がりの部分や鉄筋を切ったり張ったりする部分は、現場で調整し・なければなりません。 それらがすべて完了すると、実際にコンクリートを流し込み、基礎が完成します。
一000分の五の水平レベルの狂いが問題となる家づくりにあって、この基礎工事における各工程ですべての手作業安二000分の一ないし一000分の二の精度で仕上げるためには、よほどの熟練と集中力を必要とすることは容易に想像がつくでしょう。 次に建物の構造となる柱、梁などを組み上げ、家の骨格を築きます。
この構造部分は、昔は棟しくち梁が材料を見極め、材の癖をみて使う場所を決め、仕口〔木材と木材を交互に交叉させる部分のつなぎ手〕の加工を施していました。 現在でも同じやり方で施工しているところもありますが、近年はプレカットという工場加工で行う場合が多くなっています。
それでも、実際に現場で組み上げるときは人の手により組み上げていきます。 一軒の標準的な家をつくるためには約三O％の材木が必要とされますが、土台、柱、梁、根太などすべての材木の寸法を寸分も狂わせずに組み立てるのは非常に高度な技術を要します。
欠陥住宅で問題となる工事事例で、柱の寸法が合わず柱が宙ぶらりんになっているのをよく見かけますが、数千点の構造パーツのうち、たった一つが不備でもこうした問題が起こる可能性があるのです。 構造が組み上がると、大工さんを初めさまざまな業種の職人が出入りし、現場での施工が始まります。

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